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楼中楼装修记要点,老房翻新难不再

摘要:楼中楼装修记要点,老房翻新难不再.

    前些年经历了一次清包装修后,我们深刻体会了“要想一辈子不省心就生个孩子,要想一年不省心就装修房子”这句话的震撼力。为了改善居住环境,我和太太在中环线买进了第二套住房,并选择了半包装修。二次装修有着别样的心情,第一次装修一方面因为预算不充裕,另一方面因为经验不足,整体装修得特别简单。而这次有了较为充足的预算,我们的许多想法终于得以实现。

     业主信息:

记要点,老房翻新难不再

     业主:80后夫妻

     类型:老房翻新

     房型:2房2厅

     建筑面积:106㎡

     实际面积:86㎡

     墙地面是老房翻新的重头戏

     老房墙面如果处理不好,过个一两年说不定就能看到新装好的墙面上有弯弯曲曲的裂缝。我们家表面有裂纹、脱落和起皮的地方,全部将表面铲平,重新批腻子作了基层。

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     快要完工的背景墙,石膏板比较容易做造型,造价也不高,还没有贴壁纸就已经看出立体感了。

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    完工效果还不错吧?我们比较偏爱酒吧风格里的那种时尚元素,但是家总是一个要长期生活居住的地方,如果真的满墙壁都是涂鸦效果的壁画,别说父母受不了,时间长了我们也会视觉疲劳。在选壁纸时跑了很多家,最后总结出来几何形的壁纸最不容易过时,而且价格也比复杂花型的壁纸便宜,这样也可以节省不小的开支,所有壁纸一共花费了3300元。我们用墙面漆结合壁纸,给墙面一张全新的面孔。

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     师傅告诉我们卫浴墙地砖一定要重新铺贴过的,瓷砖拆除时遇到这种水泥层要一并敲除,要不然以后新瓷砖会剥落的。

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     干区和湿区重新分开做了,没想到设计师推荐的这款单色的马赛克做出的效果也很不错,我们家的颜色已经够多了,这样不会显得乱。

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     地板翻新先是打磨,完成后再修补损坏的地方,重新油漆时要买完全脱苯的地板漆,环保很重要。家具需要油漆则要注意不同性质的油漆可能会产生化学反应。水性木器漆兼容性很好,适用于任何一种底漆,但木器漆的覆盖性不是很强,还需做些处理。

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     水电煤疏通很关键

     老房翻新装修中,水电改造既是最基础的部分,也是最关键的部分。老房翻新我们做足了功课,而且老房子存在的电线老化、水流细小等现象,通过二次装修也可以重新更换改造。

     我们这套老房水路工艺采用的是镀锌管、铝塑管等材料,据邻居反映漏水现象时有发生,我们更换成PPR管。老房子的水压大多比较小,有可能打不着热水器,必要时安装个增压水泵。

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     老房存在线路老化的问题,而且现在家用电器的瓦数有了新规格,家庭使用大功率的电器越来越多,所以在老房翻新时电线必须要换,如果原有的线槽没法再用,还需全部重新开槽布线。另外老的电表也会因为容量不够或是缺少漏电保护,需重新换新电表。

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     老房子里水路多走的是明管,这倒也省得凿墙找出管道的位置了。但是翻新还是需要重新规划水路的走向,这时工人师傅就做成暗管了。

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     用了很久的煤气管道老化了,为保证安全不要让装潢公司的人员随便改造。要委托煤气公司派专人上门检测以及更换老化的煤气管。以前的煤气表一般都挂在高处,如果条件允许,可以请专人将其移到下柜里,这样就不影响美观了。

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     老房合理改造,承重切勿改动

     改善通风和采光,墙体改造是最有效的一个手法。我们没有随意的大改布局,老房子的结构比较脆弱。设计师一再地叮嘱我们,老房子一定要注意不可拆掉承重墙,也不可随意在承重墙上打洞或开门,此种情况将带来极其严重的隐患。我们只是把厨房的墙体敲掉了,开放的厨房看起来宽敞多了。

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     考虑到方便打理,定制座面最终还是选了皮料,光是这个皮料就花了3000元,用起来确实挺方便,不怕滴油不怕灰尘。对了,当初听太太没选白色也是个正确的做法,皮料时间久了白色很容易显脏,还要用软毛牙刷慢慢刷,适合有耐心的人。这种简约的风格和我们家很贴合,当时如果适当的利用起卡座的底部做成收纳空间就更好了。

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     硬装不宜大动,软装多花心思

     翻新装修中,软装的地位可谓举足轻重!因为硬装不宜大动,必然需要软装去弥补不足。我当初装修时希望达到时尚、新颖的效果,客厅有金属质感的窗帘是我自己在漕安路轻纺市场淘到的,包括窗帘杆共花费了2600元,夜晚只打开小射灯很有酒吧的格调。灯具是我们特意开车去常州灯饰批发市场淘回来的,这些水晶灯一共才花了一千多点儿,大家都说是物超所值,我自己也很满意。

     太太喜欢鲜艳的纯色,家里正红、正黄、纯正的蓝色大行其道,这种鲜艳的布艺为空间增色不少。

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     卧室背景墙的砂画是我们特意请人上门定制的,这种砂画的效果一般壁纸比不了,而且选择方式更自由广泛,挑中什么花型都可以拿过去定制,当然1700元/㎡的造价也不低,凹凸的肌理效果在灯光映衬下显得很时尚。

记要点,老房翻新难不再

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     原有装修多利用

     二次装修涉及的问题比新房要多,所花的费用也不一定比新房子少,特别是旧房子二次装修还要多出一笔拆旧费,因此装修投入因人而异,按需而定。建议可以多利用原有的装修,我们家原有的老式柚木地板拆掉后卖给回收地板的人,正好用作新地板的补贴。打算长期居住且预算充足的话,那就有必要对原来的装修进行较为细致的改造,例如地板最好用实木地板,淋浴房、卫生间、厨房重新装修,投入的费用也会较大一点。根据我们的经验,投入在老房翻新中的硬装花费一般为每平方米500元—800元较为合适。

     编辑留言

     要说起老房翻新的具体问题仅靠这一个故事是讲不完的,不同年代的老房,翻新难易度也不同,比如基础工程:墙面处理、墙体改造、地板翻新、拆除设备、水路改造等等都不是省心的活。改造总的来说,旧房子的二次装修所涉及的问题比新房要多,改动起来也比较大,但只要在设计时考虑全面、合理,就可以成功实现旧貌换新颜。如果你想知道更多有关老房翻新的信息,如果你在装修时遇到棘手的问题,可以加编辑微信(ajbaby525j)为好友进一步咨询。

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